Toto musí vedieť každý stavebník: Od apríla sa menia pravidlá pre malé stavby! Ušetríš čas aj peniaze
Ak plánuješ v najbližšom období stavať altánok, kôlňu, garáž alebo iný menší objekt, priprav sa na veľké zmeny. Od 1. apríla 2025 vstupuje do platnosti nový stavebný zákon, ktorý prepisuje pravidlá, na ktoré boli stavebníci doteraz zvyknutí. Mnoho drobných stavieb bude možné realizovať bez zložitých povoľní a ohlasovaní, čo znamená menej papierovačiek, rýchlejšie procesy a nižšie náklady na administratívu. Tento krok je súčasťou širšej reformy stavebnej legislatívy, ktorá má za cieľ zjednodušiť a zrýchliť stavebný proces na Slovensku.
Čo konkrétne sa mení? Aké stavby už nebudeš musieť nahlasovať? Kedy sa vyhneš stavebnému povoleniu? A prečo sa oplatí poznať detaily nového zákona? Všetky odpovede nájdeš v tomto článku.

Legislatívny rámec
Základným právnym predpisom, ktorý upravuje oblasť výstavby na Slovensku, je zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon). Tento zákon bol viackrát novelizovaný, no najväčšie zmeny prichádzajú s účinnosťou od 1. apríla 2025, keď nadobudne platnosť novela obsiahnutá v zákone č. 201/2022 Z. z. o výstavbe. Nový zákon sa zameriava na zrýchlenie povoľovacích procesov, zavedenie elektronizácie a sprísnenie pravidiel pre čierne stavby.
Definícia drobných stavieb
Podľa nového zákona o výstavbe (§ 2 písm. b)) sú drobné stavby:
- Prízemné stavby so zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 m (kôlne, prístrešky, sauny, sklady, garáže, letné kuchyne).
- Podzemné stavby so zastavanou plochou do 25 m² a hĺbkou do 3 m (pivnice, žumpy, retenčné nádrže, technické šachty).
Tieto stavby nemusia byť nahlasované, ak nie sú umiestnené na verejných priestranstvách alebo do 2 metrov od hranice so susedným pozemkom. Výnimku však môžu tvoriť stavby, ktoré majú vplyv na bezpečnosť dopravy alebo ochranu životného prostredia.

Ohlasovanie drobných stavieb
Ak drobná stavba nespĺňa uvedené podmienky, je potrebné ju ohlásiť stavebnému úradu podľa § 48 ods. 2 zákona o výstavbe. Proces ohlásenia je jednoduchší ako získanie stavebného povolenia a zvyčajne zahŕňa len predloženie základných informácií o stavbe, ako sú:
- Popis stavby a jej účel
- Výkresová dokumentácia (pôdorys, rez, pohľady)
- Súhlas vlastníka pozemku (ak nie si vlastníkom ty)
- Vyjadrenia dotknutých orgánov (ak je to potrebné)
Úrad má povinnosť rozhodnúť o ohlásení do 30 dní, čo výrazne zrýchľuje proces v porovnaní s doterajšími postupmi.

Kľúčové zmeny v stavebnom procese
- Zlúčenie územného a stavebného konania: Vzniká tzv. konanie o stavebnom zámere, ktoré urýchli proces schvaľovania stavieb. Tento nový postup umožní získať povolenie rýchlejšie, keďže sa eliminuje duplicita administratívnych úkonov.
- Elektronizácia: Povinné elektronické podávanie žiadostí a uchovávanie projektovej dokumentácie v systéme Úradu pre územné plánovanie. To zjednoduší prístup k dokumentom a zrýchli komunikáciu so stavebnými úradmi.
- Zrušenie Slovenskej stavebnej inšpekcie: Jej kompetencie preberú regionálne stavebné úrady, čo má za cieľ decentralizovať kontrolné mechanizmy a zvýšiť efektivitu dohľadu.
- Prísnejšie pravidlá pre čierne stavby: Bez možnosti dodatočného povolenia s vysokými pokutami za porušenie predpisov. Stavebné úrady budú mať rozšírené právomoci na odstránenie nelegálnych stavieb.
- Zjednodušenie pre ekologické projekty: Stavby, ktoré prispievajú k zlepšeniu energetickej účinnosti (napr. fotovoltaické panely do 100 kW), budú podliehať zjednodušeným povoľovacím procesom.
Ako sa pripraviť na nové pravidlá?
Pre stavebníkov je dôležité sledovať aktuálne informácie a prispôsobiť svoje plány novým pravidlám. Odporúčame:
- Overiť si, či tvoja plánovaná stavba spadá pod definíciu drobnej stavby.
- Zistiť, či sa na tvoj pozemok vzťahujú špeciálne podmienky (napr. chránené územie, pamiatková zóna).
- Konzultovať s odborníkmi, najmä ak ide o zložitejšie projekty.
- Využiť elektronické služby stavebných úradov na rýchle podanie žiadostí.
Zjednodušenie a menej byrokracie
Nový stavebný zákon prinesie jednoduchšie pravidlá, menej byrokracie a rýchlejšie procesy pre drobné stavby. Pre stavebníkov to znamená šetrenie času, financií a menej starostí pri realizácii ich projektov. Očakáva sa, že tieto zmeny prispejú k zlepšeniu podnikateľského prostredia a podporia rozvoj infraštruktúry na Slovensku.